В рамках нашего конкурса "Наши любимые животные"

К нам поступают не только фотографии, но и целые рассказы, как например от В.В. Курбатова.



Курбатов_Дружок.jpg

Дружок



Курбатов_В маршруте с Чарой.jpg

В маршруте с Чарой



Курбатов_Чара.jpg

Чара



Курбатов_Граф.jpg

Граф


Курбатов_Мухаи ее щенки.jpg

Муха и ее щенки


СОБАК НУЖНО ЛЮБИТЬ, НО НЕ ОЧЕЛОВЕЧИВАТЬ

Правильно воспитанный пес приносит радость, наслаждение в повседневном общении с членами семьи (со своей стаей), в которой он выбирает вожака, которому всегда подчиняется. Не обученный пес усложняет жизнь себе, хозяевам и окружающим.
Немецкая Овчарка по кличке Гера появилась в нашем доме (мы жили на территории Ташкентского зоопарка) в 1941г. Началась война, и отца мобилизовали. Мать работая, воспитывала двух малолетних сыновей и щенка, которого поставили на учет в военкомате, чтобы получать карточки на крупы, и обучать для военных целей. В 1944г. Геру пришли забирать, но мать взяла в зоопарке справку, что собака находится в опытном контакте с волком. Геру не взяли на войну, но сняли с питания. Я помню, как я играл с ней, прячась, в шкафу или под кроватью, а Гера после моего сигнала, находила меня, стуча от радости и удовольствия своим хвостом. Гера охраняла нас и наш дом, зимой катала меня на санях. В 1949 году во время неудачных родов наша любимица - Гераида Павловна, мадам Пупкина погибла.
Свою охотничью собаку я завел, когда женился на Татьяне, а её отец привез мне в 1967г. из магаданского питомника щенка Западно-Сибирской Лайки - по клички «Тайга»,. В 1968г. я - геолог взял Тайгу на полевые работы и она блестяще показала свои охотничьи способности во время охоты на кекликов..
После полевых работ я, Таня (студентка дневного вуза), годовалый сын Андрей и наша Тайга стали жить в частном доме моего друга- Юры. Неожиданно, у меня обнаружили туберкулому в легких. Тайга, из - за отсутствия времени и внимания, жила на полуголодном положении и стала добывать себе пищу, таская что можно с нашего стола, а от соседа стала приносить нам кур - несушек. Сосед предъявил нам счет за несколько кур. В это время я попал в больницу, Тайгу пришлось отдать знакомому охотнику. В 1972 году нам привезли из Магаданского питомника двухнедельную Муху, которая стала жить с нами в новой 3х комнатной квартире, которую мне выделили на работе. По молодости и из-за отсутствия времени, мы не гуляли с ней, а просто выпускали ее одну . В результате она повадилась пить пиво, закусывая копченой или вяленой рыбой в соседней пивнушке, где ее радушно все угощали. Пришло время выдавать нашу веселую девочку замуж. Лайку- жениха с документами, я в те годы с трудом нашел в 100км. от Ташкента. В результате родились 8 щенят, которые через месяц разошлись по охотникам. Муха не любила оставаться в одиночестве в доме и, в виде протеста, постоянно шкодила: то разгрызет все пуховые подушки; сделает подкоп на балконе, выдирая зубами кирпичи, или на мелкие щепки разберет дверь. Её нормально кормили, но она любила воровать с кухонного стола мясо, пирожные – все съедобное. Поэтому первый приплод не покрыл все убытки, которые она нанесла дому. Магаданскому родственнику, мы оставили Дружка, которого удалось переправить в Магадан только через полгода. За это время он взял первое место на выставке среди молодых. Дружок прижился в Магаданской области, показал себя прекрасным охотником. Анатолий зимовал с ним на метеостанции, отстреливался от медведей, добыл Росомаху, много песцов, соболей.
Потом Муха родила нам 9 щенков. Десятый родился, через 3 часа.
Я вывел её прогуляться после родов и по дороге заметил, как покатился небольшой комочек, который оказался 10 щенком, родившимся в сорочке - околоплодном пузыре. Этого щенка кинологи посоветовали оставить себе.
Когда щенкам исполнилось 10 дней, какой - то злодей отравил Муху-мать. Я услышал ее стоны, доносящиеся из канализационного люка, в 5 метрах от дома. Я открыл люк, но Муха была уже мертва. Моя жена, каждые 2-3,а потом и 4 часа кормила сирот из соски и всех выкормила. Через месяц щенков разобрали охотники. Крошку Чару мы оставили себе. На вырученные от щенков деньги, Таня купила себе красивое пальто. Чара стала любимицей в доме. Она никогда не воровала со стола, в отличие от Мухи, не шкодила и росла очень послушным щенком. Когда Чаре было около года, она заболела Чумкой. Я с огромным трудом достал редкий в те года Гамоглобулин, который спас её от опасной болезни. Рыжая, с белыми концами лапок и белым полумесяцем на шее, с плотным кольцом загнутый хвост, хорошо стоящими маленькими ушами, она по праву заняла в юности 2 место в Ташкенте по экстерьеру. Я каждый год брал Чару с собой на 3-4 месяца на полевые работы, где приучил во время охоты, приносить мне подстреленных кекликов, голубей и уток. На кекликов, мы с Чарой выезжали и на зимнюю охоту в Чаткальские горы под Ташкентом, на территорию военного хозяйства. Подстрелив как то 3 (норма) куропатки, я стал возвращаться к своей машине. За это время, Чара нашла и принесла мне пару десятков подранков. Пришлось эту дичь хорошо припрятать в машине т.к. нас могли оштрафовать егеря. Был случай в горах, когда Чара, залаяв, выгнала куницу, а я удачно попал в нее одной дробинкой. На рыбалке, я всегда с десяток, пойманных на удочку в горных речках рыб, бросал Чаре и она их ловила на лету и аппетитно съедала.
Когда Чаре исполнилось 1,5года, она впервые столкнулась в горах, с подранком молодого кабана, которому перебили заднюю ногу. Кабан вскакивал, пробегал с десяток метров и падал. Для Чары это был первый мастер класс. Она начала бросаться на окровавленного подранка, кусать его сзади, а когда он пытался бежать - преследовала его. После такого урока Чара стала понимать, свои задачи: найти кабана, выгнать из лежки и по возможности задержать, покусывая за ляжки, а потом, если надо преследовать подранка по следу. Один раз Чара выгнала на меня медведя. Я услышал лай Чары и приготовился к стрельбе по кекликам. Неожиданно прямо на меня выскочил медведь средних размеров,обдав меня, горячим дыханием. Мишка быстро скрылся в густой арче. Я не успел перезарядить свое ружье, чтобы вставить вместо мелкой дроби круглые пули или картечь. Продолжая тему про встречи Чары с хищниками, могу рассказать, как мы с коллегой на двух завьюченных ишаках шли в Сангардак. На очень узкой тропе ишак зацепился вьюком за уступ, рванулся вперед, и покатился вниз около 100м., переворачиваясь с вьюками через голову. Спустившись вниз, развьючили окровавленного ишака. К вечеру его поставили на все 4 ноги и с большими трудностями вытянули на тропу, а ночью на окровавленное животное напали волки. Чара подняла шум и вступила с хищниками в схватку. Только после моих выстрелов в воздух волки разбежались. Мы уже целые сутки были без воды и страдали от обезвоживания. Выручила наша Чара и привела меня к единственному роднику, расположенному в нескольких километрах от места падения нашего ишачка. Если во время маршрута, я снимал рюкзак, то Чара ложилась рядом и охраняла его. К палаткам нашего лагеря или к машине, не мог, минуя Чары подойти чужой. Несколько раз она предупреждала нас, что в палатку или спальный мешок заползала смертельно ядовитая Гюрза. Когда мы загружали, перед дальней дорогой машину, то первой в кузов забиралась Чара, выбирая для себя самое лучшее место. Во время ночной охоты на кабанов, Чара меня всегда согревала, усаживаясь впереди меня, а по стоячим ушам я угадывал с какой стороны подходит кабан. Меня она очень любила и всегда ночью ложилась рядом с раскладушкой или дома рядом с кроватью. Когда я заболел, то вожаком стаи Чара сразу признала мою супругу и ночью спала около ее кроватью, до моего выздоровления.
Был случай, когда весь отряд возвращался (650 км.) в Ташкент на попутном транспорте, т.к. сломалась наша машина.
В Самарканде, на переполненном троллейбусе ехали с Чарой, которая ныряла между ног и тихо лежала, пока добирались до автостанции. Народ к собаке относился с пониманием. Когда в Ташкенте подъехали к станции Метро, то хотели взять такси, но мусульмане – водители нам отказывали из за собаки. Тогда мы взяли билеты в Метро и стали быстро спускаться по ступенькам. Нам, расставив руки, преградил дорогу милиционер со словами» Стой!». В тот же момент Чара, почуяв опасность, которая угрожала всем и хозяину, полоснула «врага» клыками по рукам. Брызнула кровь, а я громко выдал блюстителю порядка »Будешь шуметь - получишь 40 уколов в попу!». Пока он о чем что соображал, мы быстро сели в отходящий вагон. Так мы благополучно добрались до дома.
Прожив в нашей семье 14 лет, наша любимица стала болеть. У нее отказали почки, отнялись ноги, но она терпеливо ждала, когда, ее на руках вынесут на двор. Пришлось попросить знакомого охотника - анестезиолога, чтобы он ее усыпил. Целых 2 года мы с супругой переживали об утрате Чары и новую собаку решили не заводить.
Мне профсоюз выделил под дачу участок земли. Однажды, поздней осенью я приехал туда на своей машине вырубить и сжечь вокруг участка пожароопасный камыш. Пока работал, то постреливал местных голубей. На выстрел прибежал худой, без шерсти пес, по ушам и растительности на голове - угадывался Ирландский Сеттер. Он начал копать в огороде мышей - мышковать. Я поделился с ним своим обедом, а он проглотил еще пару моих голубей. Когда начал собираться в обратный путь и забрасывать свои вещи в машину, пес залез на переднее сиденье и смотрел на меня со слезами на глазах. По дороге местный житель рассказал мне, что пес заблудился и бегал в окрестностях всю зиму и что его зовут Граф. Приехав, домой, я подозвал к машине свою супругу, чтобы она решила его судьбу и разрешила пустить пса в квартиру. Графа хорошо отмыли, накормили (съел сразу 3-4 миски супа) и выделили ему в доме постоянное место. Представьте себе голое тело, голый хвост, только шерсть на голове и на ушах. Перед самым Новым Годом, я из Москвы привез 2 банки дефицитной в то время маринованой селедки. Головы и кишки проглотил Граф и во время встречи Нового Года у него стали метрами вылезать ленточные паразиты. Пришлось срочно их выводить лекарствами. Через пару месяцев у Графа начала расти шерсть, и он превратился в темно-рыжего породистого красавца, которого бывшие хозяева обучили делать на дичь стойки и приносить подранков к ногам охотника. Когда мы переехали жить в Москву, то и ему купили пол - билета на самолет. Граф, подойдя к самолету, присел по своим делам на взлетном поле и только после этого поднялся по трапу в салон. Нас посадили в конце в хвостовой части лайнера. Взлетев, все спокойно дремали в своих креслах. Граф улегся у моих ног. Через какое то время я проснулся и спросонья, в полумраке увидел моего пса, который бежал в направлении кабины экипажа. Стоять! Ко мне! Крикнул я. Вдруг, сидящий впереди пассажир, поднял руки вверх и стал медленно вставать с поднятыми руками. (это было время терактов в Москве) Он принял мой окрик, за команду террориста и успокоился, когда ко мне вернулся Граф.
В Москве Граф не пропускал ни одну ворону. Вставал в стойку, согнув одну переднюю ногу, или замедленно подкрадывался к добыче, привлекая прохожих. Весной он находил упавших из гнезда птенцов, хватал их, вызывая негодование москвичей. Я отнимал у него добычу и, пряча птенца от собаки, закидывал его на крышу ближайшего гаража. На следующее утро Граф возвращался на место, где расстался с птенцом. В эти азартные мгновенья он не слышал никого и не выполнял команды.
Побегав немного, Граф успокаивался и занимал положение «Рядом». Пес прекрасно вел себя в троллейбусе, метро или электричке, но его нельзя было в первые годы оставлять одного. Оставшись один, Граф рвал подушки, одеяла, лаял и очень боялся нас потерять. На шестой год жизни в Москве у него отнялись ноги, из-за сердечной и почечной недостаточности, капельница и лекарства не помогали и врачи с нашего согласия его усыпили. Больше собак мы не заводили, т. к. мы с женой начали болеть, и понимали, что несем ответственность за четвероногого друга.
Всех собак, которые прошли со мной по жизни, я вспоминаю с любовью, как членов семьи. Их безграничную преданность ко мне, в отличие от многих людей, ценю с благодарностью.

НАШИ ЛЮБИМЫЕ ПИТОМЦЫ

Конкурс! Конкурс! Конкурс!

Есть ли у вас домашний питомец? Какое место в вашей жизни они занимают? Они становятся членами ваших семей? Они вас понимают, как никто другой? Они приносят вам радость и расширяют ваши познания о природе? Эти маленькие и большие существа создают своеобразный уют в доме, наполняя пространство своей энергетикой? С этим согласны многие:
«Человечность определяется не по тому, как мы общаемся с людьми, а по тому, как ведем себя с животными» (Чак Паланик)
«Если собака - это все, что у тебя есть, ты все равно богатый человек» (Луис Сабин)
«Собаки завоевывают ваше расположение, а вы — кошкино» (Джордж Микиш)
«Возможность выбрать родственника выпадает человеку только один раз в жизни - когда он заводит собаку» (Марк Сигал)
Компания «Вивальди-Риэлти», разделяя эти мнения, решила провести конкурс фотографий, видео и эссе «Наши любимые питомцы».
Нам стало интересно, у кого из наших клиентов, партнеров, коллег есть домашние животные. Какие они? Что изменилось в их жизни, когда они принесли в дом котенка, щенка, а может, хомячка….? Стартуем 24 июня, а 23 июля 2014г. подведем итоги.
Поделитесь с нами: присылайте нам фото, видео и хотя бы короткий рассказ о вашем любимце на почту:
ludmila@domvivaldi.ru
Мы выложим их на сайте:
http://domvivaldi.ru/
и на нашей страничке в Facebook -
https://www.facebook.com/VivaldiRealty


Набравших больше всех лайков ждут приятные призы от компании!


ЖДЕМ!!!

Сегодня у нас День Знаний!

Наталья Николаевна делится своим бесценным опытом с новыми сотрудниками нашей компании! Пожелаем им не растерять всё сегодня приобретенное на своем пути риелтора!

DSC_2286 копия.jpg

DSC_2288 копия.jpg

DSC_2295 копия.jpg

Видеоролик департамента новостроек

Подготовили презентацию департамента новостроек. Подробности в нашем видео:

Загрузка плеера

Фотоотчет № 2 о выезде на объекты департамента новостроек

Продолжаем инспектировать объекты партнеров-застройщиков - все прошло ОТЛИЧНО!!! Молодцы и инспекторы и застройщики, - не подвели:D;)


DSC_1775.jpg

DSC_1804.jpg

DSC_1809.jpg

DSC_1810.jpg

DSC_1847.jpg

DSC_1853_1 1.jpg

DSC_1894.jpg

DSC_1898.jpg

DSC_1916.jpg

Фотоотчет о выезде на объекты департамента новостроек

Фотоотчет о выезде на объекты департамента новостроек;)



DSC_1648.jpgDSC_1641.jpgDSC_1673.jpgDSC_1677.jpgDSC_1653.jpgDSC_1660.jpg

Мода на жизнь за городом или ожидаемая тенденция?

В последнее время многие жители мегаполисов задумываются о покупке недвижимости за городом. Даже знаменитости сознательно отказываются от жизни в самом центре крупных городов и переезжают в уютные домики или большие виллы вне «муравейников». Мы решили узнать, почему люди делают такой выбор и чем помимо явных преимуществ их привлекает жизнь за городом.

Во-первых, стоит сказать, что загородная жизнь сильно изменилась за последние годы. И если раньше люди уезжали за город ради уединения и спокойствия, то теперь инфраструктура различных поселков мало чем отличается от городской, да и количество живущих там сильно возросло.

Мода на жизнь вне города

Считается, что мода на уютные загородные дома пришла в Россию из Европы. В нашей стране люди с хорошим достатком раньше стремились к центральным частям города, то сегодня не представляют своей жизни без природы, просторов и больших площадей.

Нельзя забывать и о скачке цен на квартиры в городах, из-за которых стремление уехать подальше от мегаполисов стало еще сильнее. Особенно когда речь идет о столице. Но об этом мы расскажем далее.

Затраты на комфортную жизнь

Стоит знать, что расходы на проживание в собственном доме за городом делятся на личные и коллективные, либо на коммунальные и эксплуатационные. В первом случае люди платят за работу канализации, воду, газ и электричество. Затраты здесь понятны и зависят от действующих тарифов, а также площади объекта, количества проживающих в нем людей, даже времени года, так как зимой тарифы выше, чем летом.
Коллективные взносы также приходится оплачивать. В его список входят примерно такие услуги: ремонт и уборка дорог, поддержание чистоты улиц, благоустройство общей территории поселка, ночное освещение поселка, содержание контрольно-пропускного пункта и обеспечение работы защитных служб, осуществляющих круглосуточную охрану, вывоз мусора. В некоторых поселках сюда входит организация круглосуточных дежурств водопроводчиков и электриков, а также содержание объектов инфраструктуры. К ним относятся здания администрации, детских и спортивных площадок, ограждений и прочее. На перечень данных услуг и их стоимость влияет класс коттеджного поселка и уровень развития инфраструктуры.
Например, в поселках уровня КП "Дарьино" или КП «Мечта» список услуг гораздо шире, чем в других загородных поселках.
Кстати, в последнее время девелоперы отказываются от застройки большого количества развлекательных объектов на территории поселков, таких как спа-салоны, рестораны, клубы, ведь именно от этого уезжают уставшие владельцы городских квартир.
Куда важнее наличие социальной инфраструктуры. Но, к сожалению, это и есть самая слабая сторона жизни в коттеджных поселках. В этой ситуации выигрывают, конечно, те, которые расположены рядом с городами, где есть детские сады, больницы, учебные заведения.
Совет тем, кто только намеревается переехать поближе к природе: если вы решили выкупить землю, а дом будете строить только через несколько лет, все равно вам придется оплачивать установленные в КП взносы наравне с другими жителями. В среднем сумма таких ежемесячных платежей за обслуживание коттеджа в Подмосковье сводится к 7 — 10 тысячам рублей без учета коммунальных платежей.

Управление и контроль строительством

Во время строительства комплекса функцию управляющего выполняет застройщик. После его место занимает Управляющая Компания, то есть юридическое лицо, созданное девелопером, или привлеченная организация, которая берет на себя ответственность за обеспечение комфортной жизни загородных жителей. Договор, заключенный между данной организацией и жителями, определяет все нюансы и задачи для обеих сторон. Стандартный пакет услуг УК легко запомнить. В него входят круглосуточное техническое обслуживание, ремонт инженерных сетей и коммуникаций, проходящих по общественной территории, слежение за чистотой общественных мест, уход за зелеными насаждениями в местах общего пользования, и, конечно, вывоз бытового мусора и уборка проездов, дорожек, охрана поселка.
Регулярно на общих собраниях жильцов Управляющая Компания представляет отчет о проделанной работе, а жители могу высказать свои претензии по работе, если таковые имеются.

Неоспоримые плюсы жизни загородом

В первую очередь, загородный коттедж ассоциируется с жизнью без соседей за стенкой, то есть свободой. Также отсутствием подъездов, не всегда чистых, и постоянной зависимости от ЖЭКов. Полная тишина и покой — это то, что окружает живущих за городом, даже если окна дома открыты, чего нельзя сказать о городских квартирах. Можно даже не говорить о том, что главной становится природа, которой в городе быть просто не может.

Детская радость

Когда мы говорим о жизни за городом, нужно понимать, что дом всегда пригодится вашим детям и внукам. Это отличное вложение в будущее. Лучшей среды для малышей, как природа, не найти. Более того, свою землю можно обустроить по собственному предпочтению, начиная со спортивных площадок, заканчивая прудом с утками.

Однозначный вывод

Загородная недвижимость действительно привлекает многих городских жителей, особенно если в семье есть дети. Самым популярным становится жилье в коттеджном поселке или поселке смешанного типа на расстоянии 15 километров от города, что позволяет и на работу быстро добираться, обеспечивает развитую инфраструктуру, и позволяет наслаждаться красотой окружающей природы. При сравнении цен на жизнь в городе и за городом, можно сделать вывод, что плата за комфортную жизнь на природе не так уж велика.

Определены лучшие компании в Интернет продающие недвижимость в Греции

Мы на втором месте!!!

Поздравляем!!!

Подробности тут

Что нужно учесть при покупке жилья за рубежом

Автор Анастасия Рыжкова

Многие задумываются о недвижимости за рубежом, но при выборе жилья сталкиваются с некоторыми нюансами.
Мы расскажем о том, как не ошибиться при покупке элитного жилья и приобрести действительно желаемый объект за границей.

Правило №1: избегание стереотипов

Наверное, вы задаетесь вопросом о том, нужно ли ехать для заключения сделки за границу или можно оформить сделку, находясь в России. Вам как минимум понадобится одна поездка, за которую вы сможете осмотреть дом, оформить ИНН и открыть банковский счет. Эти операции вы просто не сможете сделать удаленно или с помощью доверенного лица.
Бытует мнение, что при регистрации сделки за рубежом, недвижимость уже никто не сможет отнять у покупателя. К сожалению, это не так. Банк может отобрать объект, если покупка уже совершена, а ипотечный кредит на него не выплачен. Более спорная ситуация возникает, если ипотеку на дом взял не покупатель, а застройщик, который не выплатил кредит на строительство объекта. В этом случае конечно, вопрос решается, но закон на стороне банка. Стоит помнить, что юристы зачастую не отвечают за чистоту сделки, они следят только за фактом ее регистрации. Чтобы такого не случилось, обращайтесь к специалистам по недвижимости, которые помогут избежать в общем подобных проблем.
Если случилось так, что вам предлагают свои услуги заграничные агентства по недвижимости, не отказывайтесь от их рекомендаций. Информация лишней быть не может. Но все же языковой барьер и тонкости законодательства в разных странах могут стать помехой при покупке.

Правило №2: не ошибиться с выбором страны

За границей в последние годы бюджетное жилье стало пользоваться большим спросом, нежели элитное. При этом недвижимость резко упала в цене в таких странах, как Италия, Испания, Греция, Кипр, Турция. Хотя раньше самыми доступными объектами были квартиры и дома в Болгарии. Статистика также показывает, что большинство людей покупают недвижимость не для инвестирования, а в личных целях. Поэтому очень важно определиться с тем, что вы хотите получить от приобретенного объекта: море и солнце, экологию, комфорт от проживания или безопасность отдыха. Расставив приоритеты, выбирайте страну.

Правило №3: осмотр объекта и района

Не покупайте недвижимость, не взглянув на нее в реальности. Даже если вы полностью доверяете продавцу, необходимо увидеть объект перед покупкой. Обязательно оцените пейзаж вокруг, инфраструктуру. Не ограничивайтесь видом из окна, лучше изучите весь район.

Правило №4: анализ

Занимаясь приобретением жилья за рубежом, будьте готовы к мониторингу различной информации о недвижимости. Пообщайтесь с теми, кто уже купил дом по соседству, и примените их опыт на себя. Посетите выставки по недвижимости, которые нередко проходят в России. Там же пообщайтесь со специалистами. Не забывайте о работе СМИ, которые публикуют аналитику и цены на жилье за границей. Стоит сравнить информацию из нескольких специализированных журналов и интернет−порталов. Таким образом, вы обретете общее представление о желаемой недвижимости в выбранной стране.

Правило №5: особенности рынка недвижимости

Соблюдайте осторожность, не торопитесь. Разберитесь в особенностях рынка недвижимости в выбранной стране. Проанализируйте скачок цен, чтобы быть готовым к снижению или повышению стоимости вашего объекта.
Учтите такие моменты, как размер ежегодных налогов, вопросы эксплуатации выбранной недвижимости или ограничений для иностранцев. Не ленитесь обратиться к законодательству, регулирующему данные вопросы, а также рынок недвижимости в целом.

Правило №6: обращение к профессионалам

Чтобы быть уверенным в покупке и меньше думать о тонкостях сделки, обратитесь в агентство по недвижимости, где вам не только помогут с выбором, но и проконсультируют с юридической стороны. Ни один заграничный юрист не будет рассказывать о нюансах покупки дома за рубежом без вашей инициативы и бесплатно.
Путешествуйте, приобретайте жилье за границей, но всегда будьте бдительны и не забывайте о шести простых правилах.

5 хитростей, которые помогут вам сэкономить на аренде квартиры

Сегодня арендовать квартиру в Москве недорого – дело непростое. Однако, если принять во внимание рекомендации бывалых квартиросъемщиков, свои шансы на успех можно как минимум утроить.

1. Снимайте жилье летом

Снять квартиру по самой выгодной цене можно летом. Этот период характеризуется оттоком большей части съемщиков недорогого жилья (студентов, например). Поэтому в отличие от осени, зимы и весны, в летнее время цены на аренду жилья не растут. Наибольшее подорожание арендных ставок происходит в начале учебного года в вузах.

2. Не снимайте жилье в Подмосковье

Аренда квартиры в пригороде создает, как правило, только иллюзию экономии. Заплатив на 100$ меньше за жилье, вам придется в два раза больше потратить не только денег, но и времени, чтобы добраться на работу. Если место вашей работы находится на окраине столицы, тогда аренда жилья в близлежащем городке будет оправдана. Если же квартиру вы арендуете в южной части Подмосковья, а работаете на севере Москвы – игра определенно не стоит свеч. Немаловажным является также вопрос безопасности. Возвращаясь, например, вечерним электропоездом с работы домой, можно столкнуться с горячими представителями кавказкой национальности или не менее разгоряченными любителями футбола, которые могут стать причиной немалых материально-моральных неприятностей и испорченного настроения.

3. Снимайте квартиру вдали от метро

Этот совет особенно актуален для автомобилистов. Если вы обладаете собственным транспортным средством и не нуждаетесь в услугах метрополитена, снимайте жилье вдали от него. Так вы получите сразу три преимущества:

- более удобный подъезд к дому;
- спокойствие во дворе;
- ежемесячную экономию 200-300$.

4. Откажитесь от стационарного телефона

Благодаря кабельному Интернету, всеобщей «мобилизации» и беспроводным технологиям, в стационарном телефоне нет никакой необходимости. Если в доме, где выбрана квартира, не проведен Интернет, можете смело говорить с хозяином о скидке.

5. Торгуйтесь

Выбрав квартиру, не постесняйтесь поторговаться с риэлтором о размере его комиссионных. Если вы сообщите ему, что осмотренную квартиру готовы прямо сейчас снять при условии, что он возьмет с вас на 30% меньше комиссии – в 9 случаях из 10 агент пойдет вам на встречу. Конечно, сделает он это не по душевной доброте, а только потому, что этот же объект за ним следом придет и сдаст другой риэлтор, в результате чего ваш визави останется и вовсе без заработка.

5 советов: как не ошибиться, покупая вторичное жилье

К покупке недвижимости стоит подходить обдуманно, взвешивая все «за» и «против». Если вы уже сделали свой выбор в сторону вторичной жилплощади, то мы предлагаем вам пять советов, помогающих обойти некоторые подводные камни будущей сделки.

Проверьте документы

В первую очередь при выборе жилья обращайте внимание на заключение договора и необходимые для этого документы. Нужно всегда проверять бумаги, подтверждающие права собственности, продающей стороны. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) дает возможность проследить все сделки, совершенные с квартирой. Не забывайте об этом. И, конечно, стоит проверить личность продавца, его паспорт. Когда договор купли−продажи подписывает доверенное лицо, нужно быть предельно осторожным и удостовериться в том, что доверенность не отзывалась. Обязательно нужно знать, кто был ранее прописан в квартире и кто прописан сейчас, есть ли люди, имеющие право на проживание в объекте в данный момент.

Взгляните в лицо

Необходимо назначить личную встречу с владельцем квартиры или с его доверенным лицом. И чем раньше вы увидите другую сторону, тем увереннее будете себя чувствовать при заключении сделки. При личной встрече можно выяснить многие важные факты. Например, количество прописанных в квартире или не нарушатся ли права несовершеннолетних при заключении сделки.

Утро вечера мудренее

Квартиру стоит смотреть днем, лучше даже утром. Таким образом, будет видно, как дом расположен относительно захода и восхода солнца, нет ли рядом грязных свалок и прочих факторов, мешающих комфортному проживанию.
Обязательно проверьте электричество, водопровод, сантехнику, розетки, окна, двери. Понятно, что без ремонта, скорее всего, не обойдется, но такой тщательный осмотр поможет определить затраты. Рекомендуем пообщаться с соседями, проживающими в доме, в вашем подъезде.

Платите деньги правильно

Существуют разные варианты оплаты приобретаемого объекта, но вам необходимо выбрать один, самый удобный. Помните, деньги должны поступить продавцу не раньше регистрации для вас перехода права собственности. Существуют разные способы оплаты: наличными через депозитную ячейку, банковским переводом, безналичным через аккредитив, даже наличными из рук в руки. Самый подходящий из них — воспользоваться банковской ячейкой.
Например, вы выбрали расчеты через ячейку, доступ к которой строго прописан в договоре. Если сделка не состоится, вашим средствам ничего не будет угрожать, и через определенные соглашением сроки вы их сможете забрать.

Что делать ??? Вопрос актуальный во все времена

Только сегодня состоялась беседа с нашим независимым финансовым аналитиком о нынешнем положении с рублем и долларом...

АН (Вивальди-Риэлти): Дим, ты что-нибудь можешь сказать по ситуации с рублем? Этот рост $ будет долго продолжаться? Или скоро упадет? Меня клиенты трясут, а я не в курсе.

Д (Аналитик): Меня тоже все спрашивают, но реально непонятно. В краткосрочной перспективе может быть что угодно, до конца года - ориентир около 40 р за доллар.

АН: Ну хотя бы понятно, что не упадет...Лучше рубли вкладывать (хотя бы в недвижимость)

Д: Это да, причем чем скорее тем лучше...

Как же замечательно встречать Новый Год сплоченным коллективом=)

Компания Vivaldi-Realty отметила наступающий праздник. Корпоративный вечер прошел как всегда сказочно, коллектив испытал бурю позитивных эмоций и получил заряд положительной энергии на следующий 2014 год! Мы так же поздравляем наших клиентов и партнеров с наступающими праздниками и желаем замечательных корпоративных вечеров!
2013-12-23 13.21.12.jpg2013-12-23 13.14.18.jpg2013-12-23 13.14.29.jpg2013-12-23 13.14.21.jpg2013-12-23 13.14.44.jpg2013-12-23 13.14.46.jpg2013-12-23 13.14.54.jpg2013-12-23 13.19.58.jpg2013-12-23 13.14.52.jpg2013-12-23 13.17.01.jpg2013-12-23 13.20.48.jpg2013-12-23 13.21.44.jpgIMG_6361.JPGIMG_6396 (1).JPGIMG_6365.JPGIMG_6394.JPG

Аренда с нами или самостоятельно?

Аренда жилья – довольно частое явление в последнее время. Для владельцев квартир - это отличный способ заработать, а для арендаторов – сэкономить часть средств. Если Вы хотите сдать или снять жильё, мы советуем обратиться в агентство недвижимости «Вивальди-Риэлти». Опытная команда из высококвалифицированных менеджеров, юридических и финансовых консультантов окажут Вам квалифицированную помощь в вопросах аренды жилых помещений.
Наши специалисты обеспечат Вам:

· поиск подходящего жилья (как элитного, так и эконом-класса)
· исследование рынка аренды городской и загородной недвижимости
· консультации по различным юридическим аспектам совершения сделок по аренде жилья.
· оценку жилья и формирование оптимальной арендной ставки
· техническую подготовку объекта, в том числе ремонт
· фотосессию объекта с целью его дальнейшей рекламы в изданиях о недвижимости и на интернет-порталах.
· переговоры с потенциальными клиентами
· экологическую экспертизу с привлечением компетентных специалистов
· подготовку необходимых документов
· максимальное содействие при регистрации договора аренды в муниципальных и государственных органах.
· разрешение разногласий и спорных ситуаций
· контроль за платежами
· страхование сделки
· пролонгацию договора
Поэтому, если Вы хотите снять и сдать жильё в аренду, обращайтесь за помощью к опытным профессионалам, работающих в компании «Вивальди-Риэлти»!
Звоните: (495)258-5353
Пишите: info@ domvivaldi. ru

Наш "играющий тренер"

На днях нас посетил известный бизнес-тренер и партнер нашей компании Родион Совдагаров. Встреча прошла в теплой дружественной атмосфере: вспомнили об успешно проведенных тренингах, обсудили планы на будущее.
Мы всегда рады видеть наших друзей в своем доме!

DSC_0065.jpg

А кто же в «дамках»?

Как известно, лето не самый лучший период для сферы продаж. Большинство потенциальных клиентов предпочитает проводить теплые месяцы далеко за границей.
Но есть такие агенты, которые даже в условиях дефицита спроса и предложения умудряются совершать сделки. В нашей компании их имена: Дмитрий Беспамятнов, Михаил Сидоров и Артем Жуков.
Особое внимание хочется уделить Дмитрию Беспамятнову, среди прочих он занимает лидирующую позицию по числу заключенных сделок в летний период. Руководство наградило Дмитрия денежной премией.
Сам же он скромничает: «Моей заслуги в этом нет. Были объекты, я их помог продать» - отвечает он на вопрос «С чем связан твой успех?»
А мы будем дальше следить за успехами Дмитрия и его коллег.
Тем временем конкурс на звание «Лучший риелтор осени» уже начался! Следите за итогами в декабре.



DSC_7199_01.jpg

Ипотека для молодых

Что бы там ни говорили, но жить в браке с любимым человеком – это, безусловно, великое счастье. Но помимо радостей, брак заключает в себе и множество обязанностей. Муж должен кормить семью, жена – хранить семейный очаг… Но чтобы хранить семейный очаг, нужно для начала обрести его. А с этим у молодых семей зачастую возникают проблемы.

В последнее время цены на недвижимость в Москве (да и во всей стране в целом) неуклонно растут, и далеко не каждая молодая семья может приобрести себе квартиру. Едва ли не единственным выходом является ипотека. В этом плане молодожёнам везёт, ведь они могут участвовать в специальной программе, в которой государство помогает выплачивать часть суммы по ипотеке.

Участником данной программы может стать семья, в которой супруги не достигли 35 лет, а также неполные семьи, в которых родитель не старше этого возраста. Также необходимо, чтобы семья нуждалась в улучшении жилищных условий. И, разумеется, доход семьи должен быть достаточным для того, чтобы получить в банке ипотечный кредит.

Получив сертификат на предоставление субсидии по государственной программе, семья в праве сама выбрать банк, который предлагает наиболее выгодные условия кредитования. Затем супруги выбирают квартиру, а банк, в свою очередь, самостоятельно оценивает её стоимость и назначает сумму, которую предоставит молодой семье.

Сумма первоначального взноса зависит от наличия в семье детей. В случае, если супруги успели обзавестись ребёнком, государство выплатит 20% от первоначального взноса. Для бездетных семей помощь государства будет равняться лишь 10%.

Размер же самой субсидии также зависит от наличия в семье несовершеннолетних детей. Если их нет, то государство выплачивает 35% от суммы кредита, а при наличии – 40%.

Однако стоит учесть, что собственником квартиры будет не семья, а банк, предоставивший кредит. Только погасив ипотечный долг, супруги станут полноправными владельцами жилья.

Необходимо отметить, что в каждом регионе существуют свои правила государственной помощи молодым семьям, узнать подробнее о которых можно, обратившись в органы самоуправления.

В общем, молодые люди, не бойтесь вступать в брак, государство поможет вам приобрести квартиру! А ещё, желательно, родите ребёночка – с ним и в квартире будет веселее, и ипотека обойдётся дешевле!

Ну а помочь Вам найти хорошую квартиру, которая станет для Вас настоящим домашним очагом, поможет наша компания – «Vivaldi-Realty»!

DSC_9143.jpg

И так, она звалась Татьяной...

DSC_9834.jpg

На улице дождь и слякоть... И солнце нас ужу давно не радует своим появлением на небосводе. Казалось бы, нет ни одного повода для веселья, Но это только на первый взгляд.
Мы рады сообщить, что Татьяна, наш новый сотрудник отдела новостроек, с огромным желанием и энтузиазмом приступив к работе, менее чем за месяц помогла уже четырем семьям приобрести свои собственные квартиры. А ведь еще месяц назад она была простым бухгалтером.
Сама Татьяна комментирует свой успех следующим образом:
- Можно было бы сказать, что новичкам везет, но наверное, это все-таки старание и интерес. А мне действительно интересно. Это именно то, что я хотела. Мне нравиться помогать людям в приобретении их собственного жилья.

А мы поздравляем Татьяну и желаем ей сохранить этот пламенный пожар в груди и блеск в глазах на долгие-долгие годы! А так же легких сделок и море благодарных клиентов!!! :)

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке через агентство недвижимости

Каждый, наверное, видел в газете или на рекламном щите зазывающий слоган: «Квартиры от застройщика». Но в чем плюсы для покупателя? И самый волнующий покупателя вопрос: будет ли у застройщика дешевле?
Если квартира принадлежит застройщику, то Покупатель приобретает ее по цене, установленной застройщиком. При сотрудничестве застройщика с Риэлторской компанией, комиссия изначально закладывается в цену квартир. Такое сотрудничество позволяет застройщику сэкономить на рекламе, офисе продаж, консультационном пункте на объекте, а также получать клиентов благодаря имиджу риэлторской компании. Крайне редко реализацию ведут и агентство, и застройщик. Но даже в этом случае условия для покупателя будут совершенно одинаковыми.
У риэлторской компании, как правило, выбор шире, поскольку менеджеры компании могут предложить клиенту дома разных застройщиков - партнеров. Кроме того, уважающее себя агентство производит первичный отбор и отказывается брать в обойму сомнительные проекты. Сотрудники риэлторской компании продают квартиры, уже проверенные штатными юристами, что дает 100 %-ю гарантию их надежности.
Работа Риэлтора с покупателем новостройки заключается чаще всего не только в подборе вариантов, но и в том, чтобы понять, что Покупателю нужно. Далеко не все будущие новоселы точно знают, какую квартиру они хотят. Очень часто они нуждаются в помощи специалиста, который поможет им определиться и с предпочтениями, и с выбором. Хотя многие обращаются в компанию по поводу конкретных новостроек, так как, в первую очередь, их интересует местоположение будущего дома.
Любой покупатель новостройки, обращаясь в нашу компанию «Вивальди-Риэлти», получает за одни и те же деньги, которые он оплачивает за квартиру, дополнительно и бесплатно следующие услуги:

- консультацию по рынку новостроек Москвы и Московской области,
- консультацию по схемам приобретения объектов,
- предложения аналогичных квартир в других домах,
- юридически проверенный объект,
- полное сопровождение сделки,
- помощь в определении с предпочтениями,
- психологическую поддержку менеджера на всем этапе приобретения,
- организацию консультаций по дизайну, строительной и экологической экспертизе,
- и многое другое…

Руководитель отдела продаж новостроек ООО «Вивальди-Риэлти»,
Сидоров Михаил Сергеевич

НЕ БЫТЬ РАВНОДУШНЫМИ!

Равнодушие – страшная вещь! Не быть равнодушными – это работа души, это умение совершать конкретные поступки. «Не бойся врагов – в худшем случае они могут тебя убить. Не бойся друзей – в худшем случае они могут тебя предать. Бойся равнодушных – они не убивают и не предают, но только с их молчаливого согласия существует на земле предательство и убийство,"- утверждал великий Ж.-П. Сартр.
И компания «Вивальди-Риэлти» с этим согласна. В тяжелые для Дальнего Востока времена долг каждого из нас – не оставаться в стороне, делая вид, как будто это происходит в каком-то другом мире, до которого нам нет дела. В конце августа наша компания начала акцию «Помоги попавшим в беду!», таким образом присоединяясь к людям, желающим принести хоть какую-то помощь пострадавшим от паводка. За две недели на сборный пункт, находившийся в офисе нашей компании, поступило немало тёплых вещей, постельных принадлежностей, средств личной гигиены, продуктов и т.д. 06 сентября все собранное было передано в волонтерский пункт Москвы, находящийся на Воробьёвых горах. А поступившие денежные средства мы отправили на счёт, предназначенный для помощи пострадавшим от этой ужасной стихии.
Хочется выразить искренние слова благодарности людям, отозвавшимся на наш призыв о помощи. Быть может, именно благодаря Вам сейчас какая-нибудь девочка в Хабаровском крае спит под тёплым одеялом, обнявшись с плюшевым мишкой, присланным ей из Москвы. Спасибо Вам, добрые Люди. Спасибо за то, что не остались в стороне и помогли людям, которые очень нуждаются в нашей помощи. Хочется также пожелать всем пострадавшим от страшного наводнения как можно скорее вернуться в свои дома. И будем продолжать делать всё возможное, чтобы Вам было легче пережить эти нелёгкие времена.

Помогаем попавшим в беду!

Мы не равнодушные люди, мы сочувствуем попавшим в беду. И мы это доказываем делом. Сотрудники агентства недвижимости "Вивальди-Риэлти" организовали акцию: "Помоги попавшим в беду!"- с целью собрать гуманитарную помощь для передачи пострадавшим от ужасного паводка жителям Дальнего Востока. Все желающие помочь могут присоединиться. Принимаем любую помощь, обращайтесь в каб. 324 по 2-му Верхнему Михайловскому пр-ду, д. 9, стр.2

Инструкция по самостоятельной продаже или покупке квартиры

Инструкция по самостоятельной продаже или покупке квартиры



Сам продаю, покупаю.jpg

День строителя!!!

Строитель - это прежде всего созидатель!!!
Поздравляем всех наших партнеров с Днем Строителя, иначе говоря созидателя!:)

153.gif

Немного истории:

Во второе воскресенья августа отмечается День строителя. Впервые этот профессиональный праздник работников строительных отраслей отмечался в СССР 12 августа 1956 года. А было это так. 6 сентября 1955 года вышел Указ Президиума Верховного Совета СССР «Об установлении ежегодного праздника "Дня строителя"». Лаконичность Указа Президиума Верховного Совета СССР является доказательством того, что День строителя появился отнюдь не случайно, и что его появление подразумевалось и готовилось. Вот как его комментировали газеты: «Новым проявлением заботы партии и правительства о строителях является принятое 23 августа 1955 года Постановление ЦК КПСС и Совета Министров Союза ССР «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства». Это постановление со всей полнотой и ясностью анализирует состояние строительства, определяет дальнейшие пути широкой индустриализации строительного дела» («Строительная газета», 7 сентября 1955 г.). Любопытно, что многие традиции, заложенные на заре празднования Дня строителя, дошли и до наших дней: и награды к празднику, и торжественные заседания с участием представителей властных структур, и просто застолья, о которых пресса тех лет не упоминает, но которые, без сомнения, имели место быть. Вот только специализированные выставки сегодня больше не приурочивают ко Дню строителя. А стоило бы. Во второе воскресенье августа отмечают свой профессиональный праздник строители России, Армении, Беларуси, Кыргызстана, Украины.

Требуется менеджер по подбору персонала!

Требуется менеджер по подбору персонала!
Получить уникальный опыт в риэлторском бизнесе!
Реализовывать Ваши идеи!
Хорошо зарабатывать!
Получать удовольствие от работы!
Совершенствовать навыки мотивации персонала!
Общаться с интересными людьми!
Сотрудничать с командой профессионалов!

Обязанности:
Организация и ведение процесса подбора персонала;
Проведение интервью;
Контроль прохождения сотрудниками испытательного срока;
Формирование еженедельных, ежемесячных отчетов по подбору персонала;
Мероприятия по мотивации сотрудников отделения;
Ведение первичного кадрового делопроизводства, организация корпоративных мероприятий

Требования:
Высшее образование(психология, управление персоналом);
Отличные знания различных методик по подбору персонала;
Опыт в подборе персонала разного уровня от 2-х лет;
Желание работать и развиваться;
Ориентация на результат и достижение результата;

Условия:
Работа в сфере недвижимости
Заработная плата + бонусы от продаж подобранных агентов
Корпоративная мобильная связь
Дружный и очень интересный коллектив!
Оформление в соответствии с ТК РФ
Современный офис в шаговой доступности от м. «Шаболовская», "Ленинский проспект"
График работы 5/2 с 10 до 18

Звонить по телефону 8 909 664 61 15 или 8 495 258 53 53. Резюме можно направлять на andrey@domvivaldi.ru

Mr. "Развитие"

Открыта вакансия с большим заработком. Такое людям только снится. Мы даем реальную возможность заработать с достаточно низким "входным билетом". Легче поймать Джеймса Бонда, чем директора по развитию. Из всех просмотренных кандидатов никто не получил з/п в размере 150 000. Ищем дальше!?


76c801bdb1f3782910732f8ef55a3d89.jpg

Единая классификация многоквартирных жилых новостроек

Опубликована единая классификация новостроек Российской гильдии риелторов (файл в приложении)

Регистрация прав собственности в Московской области

Наша компания оказывает услуги по регистрации любых договоров и перехода права собственности в Московской области. Условия уточняйте по телефону +7 495 258 53 53

Эксперты уверены, что спрос на жилье за КАД в ближайшие 5 лет гарантирован

2 апреля в отеле W прошел круглый стол «Жизнь за КАД через 5 лет: перспективы и угрозы развития новых районов на границе города и области», организованный NAI Becar. Девелоперы, независимые эксперты и представители научного сообщество обсудили, будет ли спрос на миллионы квадратных метров жилья за КАД, которые заявлены к выходу в течение следующих 5-ти лет.

Повестку круглого стола в начале встречи обозначил Эльдар Султанов, директор департамента новостроек NAI Becar. На рынке Санкт-Петербурга регулярно заявляются все новые долгосрочные проекты со сроком окончания строительства в 2017, 2018, 2020 году. В 2012 году в городе было введено в эксплуатацию 2,7 млн. квадратных метров, по прогнозам в 2013 эта цифра составит 3 млн. кв. метров, в дальнейшем нормой для рынка, вероятно, станет 3,5 млн. кв. метров жилья в год. По данным исследования NAI Becar, до 2018 года в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах должно быть построено 14,7 млн. кв. метров жилья на 735 тысяч жителей.

При этом по данным официальной статистики прирост населения Санкт-Петербурга движется куда более медленными темпами. В 2012 году с учетом миграции он составил всего 1,5%. Эльдар Султанов задал участникам встречи резонный вопрос: кто же будет покупать все эти миллионы квадратных метров жилья, будет ли спрос на эти масштабные проекты?

В своих мнениях застройщики и эксперты рынка не были едины.
По мнению Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», чтобы оценить перспективный спрос на жилье, нужно обратиться к прошлому опыту. Спикер предложил вспомнить самые первые проекты КОТ – «Балтийскую жемчужину» и «Северную долину». В первом случае застройщик не смог освоить заявленные объемы и сейчас продает землю, а Главстрой-СПБ, реализующий масштабный проект на Парнасе, сократил ранее заявленные к строительству площади с миллиона до нескольких сотен тысяч квадратных метров в год. При этом прогноз Арсения Васильева на спрос не пессимистичен. По его мнению, причины неудач этих проектов – в ограниченности предложения, не по количеству, а по вариациям и характеристикам жилья. В этом плане куда более востребованы, по мнению застройщика, КОТ, где проекты реализуют сразу несколько компаний – тогда у покупателей есть выбор, и стабильный спрос гарантирован.

Исполнительный директор «Матрикс недвижимость» также не сомневается в спросе, но главным гарантом востребованности жилья за КАД называет низкую стоимость: «Основной причиной, по которой люди приобретают жилье рядом с КАД, остаются привлекательные цены, предлагаемые застройщиками. – комментирует спикер. - Так, например, разница в цене жилья одного и того же класса в городе и пригородной зоне может составлять до 20 тыс. руб. за кв.м., что для многих покупателей является довольно внушительной суммой».

В цене видит преимущество жилья за КАД и Марианна Вагабова, начальник отдела маркетинга ЗАО "Ленстройтрест". Эксперт рассказала, что жилье за КАД благодаря своей доступности привлекает новые категории покупателей, расширяя спрос. Это, прежде всего, жители Ленинградской области и регионов. Подтверждение этой тенденции Марианна Вагабова видит в опыте компании «Ленстротрест»: в 2012 году 26% покупателей объектов компании составили жители из регионов.

На новые группы покупателей рассчитывает и Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». По данным компании, жилье за КАД имеет высокую инвестиционную привлекательность, и инвесторы составляют достаточно большой процент покупателей этого сегмента. Спрос на инвестиционные малогабаритые квартиры обеспечен низкой стоимостью квадратного метра на стартовом этапе продаж, в тот момент, когда застройщики «прощупывают почву». Воспользоваться выгодным предложением стремятся сотни предприимчивых людей, которые внесут свой вклад в стабильный спрос на проекты за КАД.

Другой взгляд на проблему озвучила Татьяна Протасенко, директор социологического центра РАН. По данным исследований в Санкт-Петербурге сохраняется потребность людей в жилье более комфортном и более просторном. Общий дефицит жилья в Санкт-Петербурге сохраняется за счет, прежде всего, 100 000 коммунальных квартир. Это косвенно дает гарантии, что экономичное жилье за КАД будет востребовано.

Главной угрозой для спроса на жилье за КАД участники рынка видят в возможном отсутствии на территории новых жилых комплексов объектов социальной инфраструктуры. Руководитель проекта «БСН – новая недвижимость» Ольга Романова заметила, что такая же угроза есть и в проектах КОТ, которые реализуется в городе. Арсений Васильев считает, что новая схема, предложенная правительством Ленинградской области, «социальные объекты в обмен на налоги» позволит застройщикам обеспечить свои проекты всем необходимым для комфортной жизни, сохраняя при этом среднерыночный уровень цен.
Эльдар Султанов подвел общий итог встречи: по единодушному мнению экспертов потенциал для роста рынка недвижимости Санкт-Петербурга и ближайших территорий области есть. Обеспеченность населения региона жильем остается крайне низкой, сегодня она составляет порядка 20 кв. метров на человека, что вполовину меньше европейских показателей. При этом большая часть населения может себе позволить жилье только эконом класс, которое и будет возводиться за КАД, в то время, как в его пределах объекты такого класса вряд ли будут строиться. В случае, если в масштабных проектах за КАД будет своевременно, без отставаний строиться и необходимая социальная инфраструктура, спрос на эти объекты будет обеспечен.

Изменения в ГК…Что грядет?

Кроме всеми обсуждаемого окончания приватизации недвижимости, как для продавцов и покупателей недвижимости, так и для риелторов с 1 марта грядут изменения, связанные со вступлением в силу новой редакции части первой Гражданского кодекса РФ. Конечно, на первом месте ст. 8.1, которая определяет основные принципы государственной регистрации прав на имущество.

Чем же это нам грозит:


1) отменяется государственная регистрация сделок с недвижимостью, т.е. договор считается заключенным с момента подписания, это особенно важно для сделок купли-продажи жилого помещения, предприятия, договоров дарения, ренты... Но и расторгнуть такие договора можно, заключив Соглашение о расторжении, которое регистрировать не надо… А вот проверить, сколько договоров продавец заключил до этого, сколько он к ним составил дополнений с изменениями, теперь будет довольно сложно…Кто первый добежит до регпалаты и подаст заявление на переход права, тот и будет в выигрыше… Хотя отмена двойной регистрации является и плюсом,

2) важно, что теперь лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных гос.реестра, не вправе будет ссылаться на эти данные,

3) теперь только на 3 месяца на объект может быть внесена отметка о возражении в отношении зарегистрированного права, и если в течение этого срока не оспорено зарегистрированное право в суде, отметка снимается,

4) важно, по-моему, что добросовестность участников сделки (понимаем, покупателя недвижимости) презюмируется, доказывать в каждом суде свою добросовестность не требуется,

5) для продавцов комнат плюсом является введение п. п. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ о запрете на обход закона с противоправной целью, теперь вряд ли «нехорошие» соседи сумеют помешать продаже комнаты, аргументируя это «не получением» от продавца уведомления о продаже,

6) пока…обязанность нотариально удостоверять сделки не принята, но все логически стремится к этому…


Хабилевская Н.Н., генеральный директор "Вивальди-Риэлти"

Социальная инфраструктура в КОТ – это гарантия продаж после насыщения рынка

На прошедшем 2 апреля круглом столе «Жизнь за КАД через 5 лет: перспективы и угрозы развития новых районов на границе города и области» застройщики, независимые эксперты рынка, а также представители научного сообщества среди прочих вопросов обсудили актуальную сегодня проблему обеспеченности новых жилых районов социальной инфраструктурой. По мнению генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева социальная инфраструктура станет решающим преимуществом, когда рынок жилья будет насыщен и борьба за покупателя обострится.

Сегодня, по словам спикера, показатели рынка оптимистичные – очевидна очень высокая степень реализации проектов КОТ в сегменте эконом. Но многие проекты рассчитаны на длительную перспективу, и к концу их реализации ситуация на рынке и настроения покупателей могут измениться.

Сейчас, по словам эксперта, нет ситуаций, когда покупатель заявляет, например, что проект плохой, некачественный, без развитой инфраструктуры, и он не будет здесь покупать квартиру. Когда такие ситуации будут возникать, станет очевидно, что рынок вышел на новый этап развития и потребительские запросы к жилью выросли. Такой момент рано или поздно наступит. Возможно, это произойдет до конца реализации масштабных проектов, которые строятся сегодня. Но перестроиться с учетом новых запросов рынка таким проектам-гигантам не удастся. Именно поэтому, в свое время компания «УНИСТО Петросталь» самостоятельно внесла в ППТ ЖК «Тридевяткино царство» детский сад и школу с избыточным количеством мест, хотя ППТ уже был утвержден, и дополнительного обременения можно было избежать. Компании, работающей на рынке уже более 20 лет, были очевидны преимущества долгосрочных инвестиций перед сиюминутной выгодой.

Реалии рынка таковы, что эта расстановка приоритетов касается не только застройщиков, но и покупателей. Социальная инфраструктура, безусловно, влияет на конечные цены на жилье. Сверх дешевого жилья, как говорит Арсений Васильев, ответственные застройщики предложить не смогут, но смогут предложить комфортную жилую среду. Облегчает финансовую нагрузку застройщика, а следовательно и покупателя, программа, предложенная правительством Ленинградской области - «социальные объекты в обмен на налоги». Выкуп областью социальной инфраструктуры за счет налогов застройщиков позволит им построить качественное жилье, которое останется в диапазоне среднерыночных цен. При этом у КОТ перед точечной застройкой будет явное преимущество: при равной стоимости проекты КОТ предложат покупателю комфортную жилую среду, так как масштаб проекта позволяет запроектировать, в том числе, и социальные объекты.

После того, как необходимость строительства социальной инфраструктуры была обоснована тенденциями рынка, участники круглого стола перешли к вопросу, какие именно детские сады и школы строить.

На эти вопросы, безусловно, отвечает региональное законодательство. Но у участников рынка есть сомнения в обоснованности этих нормативов. Например, площадь земельного участка под строительство детского сада в зависимости от количества воспитанников по нормативам должна составлять 3500-4500 кв. м, территория не должна примыкать к магистральным улицам, не менее 50% территории должно быть озеленено, на ней необходимо предусмотреть игровую, хозяйственную зоны и так далее.

Эти нормативы резко контрастируют с существующим сегодня положением дел. В центре города множество встроенных детских садов, воспитанники которых гуляют во внутреннем дворе дома, зачастую без единого дерева. Ходят в такие сады, как правило, дети обеспеченных родителей, у которых есть возможность перевести своего ребенка в более современный и комфортный центр, но они предпочитают оставаться здесь.

Таким образом, разрыв между тем, что есть сегодня, и что должно быть в новых проектах, огромный. Участники обсуждения поставили вопрос, так ли необходимо перепрыгивать через лестничный пролет, когда для начала можно встать на следующую ступеньку? Постепенный переход к заявленным стандартам имеет преимущества. Порой, встроенный детский сад снижает обременение застройщика в разы, что позволяет предложить рынку объекты со всей социальной инфраструктурой, но по более низким ценам.

НАШИ ПАРТНЕРЫ

  • MULTICOM
    «MULTICOM» сегодня-это стабильная и динамично развивающаяся телекоммуникационная компания. Основным направлением деятельности компании является предоставление телефонной связи, доступа в Интернет, строительство корпоративных сетей.

  • МТС Банк ОАО «МТС-Банк» — это новое название АКБ «МБРР» (ОАО), под которым банк будет проводить все операции по всей сети во всех регионах присутствия банка.
  • Дельтакредит Банк
    DeltaCredit — это первый в России специализированный ипотечный коммерческий банк.
  • Интеркоммерц Банк
    Коммерческий Банк «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) является динамично развивающимся универсальным банком, предлагающим полный спектр банковских услуг частным и корпоративным клиентам. С момента своего создания в 1991 году, Банк сформировал репутацию надежного партнера для своих клиентов в предоставлении профессиональных финансовых услуг высокого качества.

  • Банк Траспортный ООО КБ «Транспортный» — универсальный коммерческий банк, предоставляющий клиентам весь спектр современных банковских услуг
  • AMF «AMF — международной сети доставки цветов»

  • РиэлтиМаг.ру — доступно, профессионально, объективно Наш партнер: Realtymag.ru
  • Инветиционный Торговый Банк
    АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) создан в марте 1994 года. 


  • Новости 1 - 8 из 8
    Начало | Пред. | 1 | След. | Конец Все