Что такое налоговый вычет при покупке квартиры

Назад к списку 26.08.2014

Налоговый или имущественный вычет — это денежная сумма, которую государство возвращает собственнику, когда он покупает жилье. 

Причем вычеты бывают разных типов, но мы поговорим о тех, что возвращаются за жилье.

Что это — налоговый вычет?

Имущественный вычет — это далеко не государственный подарок, скорее возврат налогов или даже отказ от их взимания на определенный срок. Ведь большая часть людей оплачивают налоги вовремя, при этом отдают из собственной зарплаты 13%. Покупка квартиры как раз позволяет избавиться на время от подоходного налога, правда, единожды.

Сумма вычета варьируется от 1 до 260 000 рублей, зависит от стоимости объекта и величины налогов, заплаченных гражданином в бюджет. Важный момент: налоговый вычет возвращается только с 2 млн. рублей. Понятно, что стоимость жилья может быть гораздо выше, но проценты начисляются только с этой суммы. Если же сделка проводилась до 2008 года, то вычет исчисляется из 1 млн. рублей.

Кому предназначен налоговый вычет?

Он выплачивается как при покупке на первичном рынке жилья, так и вторичном. Причем считается любой объект: земельный участок, квартира, дача, жилой дом, садовый домик, комната, даже доля любого имущества. Государство в ряде случаев компенсирует часть процентов от оплаты ипотеки, а также стоимости ремонта объекта. Если приобретенная недвижимость оформлена на нескольких собственников, имущественный вычет разделяется на всех, соразмерно их долям по договору.

Но существует ряд граждан, которые не смогут воспользоваться налоговым вычетом. К ним относятся студенты, военные, не резиденты РФ, сироты до 24 лет, а также лица, зарабатывающие народными промыслами.

Могут не выплатить имущественный налог еще и в том случае, если сделка купли-продажи проходит между родственниками, начальником и подчиненным, или другими зависимыми друг от друга персонами, также при использовании средств материнского капитала или средств работодателя.

Варианты получения налогового вычета

Можно получить его по месту работы. По сути, сотрудник получает зарплату на 13% больше в течение всего года. Почему это выгодно работодателю? Потому что, выплачивая компенсацию, сам он не несет никаких затрат. Если это вариант устраивает владельца нового жилья, то необходимо принести в бухгалтерию постановление из налоговой инспекции. Предварительно напишите туда заявление, сразу уточнив о необходимых  документах для оформления вычета. К ним относятся паспорт или документ, заменяющий его, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, договор купли-продажи квартиры, также можно принести договор долевого участия, платежные документы, доказывающие факт оплаты помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье, чеки и квитанции на строительные материалы, используемые для ремонта квартиры и так далее.

Возьмите на заметку, что во избежание отказов или задержек лучше обращаться в налоговую службу с максимально полным пакетом документов. При наличии двух официальных работ, вычет выплачивается только одним работодателем.

Второй способ — получение вычета через налоговую службу по месту регистрации. Организация возвращает уплаченный ранее подоходный налог, но для этого необходимо подать декларацию о ваших доходах и предоставить заявление. Важный момент — налоги за год должны быть оплачены полностью. В течение трех месяцев налоговая служба рассматривает ваше заявление и в итоге, при положительном решении, выплачивает необходимую сумму. В этом случае при наличии двух работ размер выплат растет, так как служба ведет подсчет сразу с нескольких работодателей.

Итог

Когда налоговый вычет оформлен, собственник может без зазрения  совести продать объект, если, конечно, в этом есть необходимость. Выплата все равно не остановится, так как продажа недвижимости не отменяет факта его покупки.

Пока существует возможность, необходимо получить налоговый вычет. Россия — одна из немногих стран, где можно без сбора большого количества документов получить компенсацию. Перечень бумаг, приведенный в статье, — приблизителен, так как процесс этот индивидуален. Поэтому смело задайте вопросы налоговой инспекции по вашему месту регистрации.


НАШИ ПАРТНЕРЫ

  • MULTICOM
    «MULTICOM» сегодня-это стабильная и динамично развивающаяся телекоммуникационная компания. Основным направлением деятельности компании является предоставление телефонной связи, доступа в Интернет, строительство корпоративных сетей.

  • МТС Банк ОАО «МТС-Банк» — это новое название АКБ «МБРР» (ОАО), под которым банк будет проводить все операции по всей сети во всех регионах присутствия банка.
  • Дельтакредит Банк
    DeltaCredit — это первый в России специализированный ипотечный коммерческий банк.
  • Интеркоммерц Банк
    Коммерческий Банк «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) является динамично развивающимся универсальным банком, предлагающим полный спектр банковских услуг частным и корпоративным клиентам. С момента своего создания в 1991 году, Банк сформировал репутацию надежного партнера для своих клиентов в предоставлении профессиональных финансовых услуг высокого качества.

  • Банк Траспортный ООО КБ «Транспортный» — универсальный коммерческий банк, предоставляющий клиентам весь спектр современных банковских услуг
  • AMF «AMF — международной сети доставки цветов»

  • РиэлтиМаг.ру — доступно, профессионально, объективно Наш партнер: Realtymag.ru
  • Инветиционный Торговый Банк
    АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) создан в марте 1994 года. 


  • Новости 1 - 8 из 8
    Начало | Пред. | 1 | След. | Конец Все