Покупка по переуступке. Что нужно знать?

Назад к списку 30.10.2014

Ситуация, когда на рынке недвижимости покупают квартиры, на которые застройщик еще не передал право собственности, встречается часто.

Но чем рискует покупатель, совершая такую сделку? Мы расскажем о нюансах, которые нужно учесть покупателям, чтобы сделка состоялась, и онине понесли потерь.
Правила переуступки квартиры
Переуступка квартиры возможна при любом виде сделки, будь то договор инвестирования, предварительный договор купли-продажи, или переуступка прав поипотечному кредиту. Сторонами договора переуступкимогут бытьи физические, и юридические лица.
Почему нужно приобретать недвижимость таким образом? Мотивы могут быть разные. К примеру, возникла необходимость купить объект в определенном месте, когда все квартиры в доме-новостройке от застройщика уже были раскуплены.Покупателей может привлечь низкая стоимость  такого жилья – иногда ниже, чем предлагает застройщик. Единственная сложность, которая возникает в этом случае – обязательное согласование сделки с  застройщиком.
На что нужно обратить внимание
Необходимо тщательно проверить всю документацию, полномочия правообладателя объекта и т.д.- это значительно снизит риски при совершении сделки. В договоре необходимо прописать все нюансы — например, необходимо указать, какие документы нужно принятьипо какому договору уступается право.
После регистрации договорапереуступки покупатель должен иметь следующие документы:
•    Договор переуступки с отметкой регистрирующего органа;
•    Документ, подтверждающий произведенные расчетымежду сторонами (расписка, платежка);
•    акт приема - передачи предыдущих документов со всеми необходимыми приложениями (например, договор долевого участия с дополнительными соглашениями, квитанции об оплате, согласие супруга/и на сделку и т.д.).
Получается, на руках у покупателя должен быть такой же набор документов, что и владельца квартиры изначально.
Необходимо также понимать, что количество переуступок может быть любым, поэтому существует вероятность, что вы далеко не первый, а может даже не второй, кто собирается перекупить данный объект. Узнайте об этом заранее.
Риски
При покупке жилья по уступке возникает та же опасность, что и у предыдущего владельца. На период стройки дома все зависит от застройщика и его добросовестности. К сожалению, реальность такова, что иногда дольщикам приходится часто судиться с застройщиками и ждать новых квартир годами. Чтобы не попасть в такое положение, лучше обращаться к профессионалам на рынке недвижимости – агентствам, которые страхуют от подобных ситуаций.

НАШИ ПАРТНЕРЫ

  • MULTICOM
    «MULTICOM» сегодня-это стабильная и динамично развивающаяся телекоммуникационная компания. Основным направлением деятельности компании является предоставление телефонной связи, доступа в Интернет, строительство корпоративных сетей.

  • МТС Банк ОАО «МТС-Банк» — это новое название АКБ «МБРР» (ОАО), под которым банк будет проводить все операции по всей сети во всех регионах присутствия банка.
  • Дельтакредит Банк
    DeltaCredit — это первый в России специализированный ипотечный коммерческий банк.
  • Интеркоммерц Банк
    Коммерческий Банк «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) является динамично развивающимся универсальным банком, предлагающим полный спектр банковских услуг частным и корпоративным клиентам. С момента своего создания в 1991 году, Банк сформировал репутацию надежного партнера для своих клиентов в предоставлении профессиональных финансовых услуг высокого качества.

  • Банк Траспортный ООО КБ «Транспортный» — универсальный коммерческий банк, предоставляющий клиентам весь спектр современных банковских услуг
  • AMF «AMF — международной сети доставки цветов»

  • РиэлтиМаг.ру — доступно, профессионально, объективно Наш партнер: Realtymag.ru
  • Инветиционный Торговый Банк
    АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) создан в марте 1994 года. 


  • Новости 1 - 8 из 8
    Начало | Пред. | 1 | След. | Конец Все